Tot mai multi dintre cumparatorii de apartamente pe piata imobiliara din Bucuresti sunt investitori, persoane care dispun de fonduri banesti pentru care vor sa obtina castiguri mai mari decat dobanzile bancare.

Brokerii imobiliari sunt de parere ca in prezent multi investitori sunt interesati chiar sa construiasca locuinte in scopul vanzarii, caz in care profiturile sunt mult mai mari decat cele obtinute din incasarea chiriilor. Astfel ca anul trecut au crescut mai mult achizitiile de terenuri fata de cele facute de investitorii care au cumparat unu – doua apartamente.

Cei care aleg sa construiasca reprezinta totusi doar 10% din totalul investitorilor imobiliari, dupa cum crede Bogdan Serban, broker la SBS Real Estate. Mai mult, el este de parere ca varful achizitiilor imobiliare din Romania a fost in anul 2017, ca urmare a dezvoltarilor rezidentiale demarate in 2014 – 2015.

Dupa cum crede brokerul imobiliar Laura Gugu, in afara celor care cumpara locuinte accesand credit prin programul Prima Casa, ceilalti sunt investitori imobiliari care cumpara cu scopul de a-si investi banii.

La randul sau, Giselle Bolat, broker Arka Blue, este de parere ca investitorii imobiliari au ajuns sa reprezinta in prezent aproximativ 50% dintre cumparatorii de apartamente. Fata de anul anterior numarul lor a crescut cam cu 5%, dupa cum apreciaza Bogdan Serban.

Ponderea investitorilor in randul cumparatorilor difera de la un segment imobiliar la altul. Daca vorbim de segmentul rezidential, ponderea nu depaseste 50% dar exista un apetit din ce in ce mai mare pentru investitii in terenuri, spatii comerciale si conversii de cladiri, este de parere Dan Bunescu, Senior Real Estate Broker la Espaco Investment.

In ultimii ani, numarul celor ce investesc in imobiliare banii obtinuti din business-urile lor de baza, este din ce in ce mai mare. Influentati si de scaderea dobanzilor la depozitele bancare, acestia isi reorienteaza economiile si profiturile catre investitii imobiliare de diferite tipuri. Dan Bunescu observa ca, in general, bucurestenii cauta sa investeasca in apartamente intre 40 si 80 de mp.

Citeste articolul intreg – www.arenaconstruct.ro

Datorita cresterii salariului si a scaderii pretului apartamentelor de dupa criza, rata pentru un apartament cu 2 camere a ajuns la mai putin de 60% din salariul mediu net, fata de 250% in 2008.

In 2008 erau necesare aproape trei salarii medii nete pe economie pentru plata unei rate la un apartament cu 2 camere din Capitala. Pe fondul dublarii salariului mediu in ultimii 11 ani, dar si al ieftinirii locuintelor fata de perioada de boom, acum rata reprezinta mai putin de 60% din salariul mediu pe economie.

Rata lunara pentru achizitia unui apartament cu doua camere in Bucuresti a ajuns la mai putin de 60% din valoarea salariului mediu net pe economie la nivelul lunii septembrie a acestui an, fata de 251% la nivelul lunii ianuarie din 2008, la apogeul boomului economic, potrivit calculelor ZF si datelor SVN Romania, Credit & Financial Solutions.

„Creditarea ipotecara a cunoscut o dezvoltare vertiginoasa in ultimii ani, intr-un context generalizat de majorare a veniturilor, de diversificare a ofertei si de reducere a ratelor. Chiar daca dobanzile au inregistrat scaderi, dar si majorari in ultimii ani, ponderea ratei medii lunare in veniturile populatiei este intr-o continua scadere de aproximativ cinci ani. Practic, o rata medie pentru un credit de 69.000 de euro are o pondere in salariu de aproape doua ori mai mica fata de acum sase ani”, afirma Alexandru Radulescu, managing partner SVN Romania, Credit & Financial Solutions.

In acel moment, la inceputul anului 2008, un apartment cu doua camere in Capitala de 50 mp utili costa in medie 130.000 de euro, iar rata lunara pentru acesta era de 826 de euro, in timp ce salariul mediu era de numai 329 de euro – astfel era nevoie de salariul aproape complet a trei adulti pentru a plati rata unui apartament cu doua camere din Bucuresti.

Dezvoltarea segmentul ipotecar s-a produs concomitent cu diminuarea importantei produsului Prima Casa, care in prezent detine aproximativ 25% din totalul tranzactiilor efectuate – sau 35% din segmentul finantarilor pentru achizitionarea unei locuinte.

„Piata este pe o traiectorie ascendenta si observam si o crestere a apetitului de finantare din partea unor institutii financiare, atat pe segmentul de retail cat si pe cel corporate, pentru investitorii care dezvolta proiecte rezidentiale. In plus, tot mai multi cumparatori apeleaza la serviciile unui consultant financiar, acesta fiind un alt factor care arata dezvoltarea pietei ipotecare locale”, a subliniat Alexandru Radulescu.

Pe fondul crizei economice preturile locuintelor din Capitala au scazut puternic in anii care au urmat, ajungand la o valoare minima de 51.000 de euro in ianaurie 2016. La acea vreme rata lunara in cazul unui credit pe o perioada de 25 de ani era de 255 de euro, in timp ce salariul mediu pe economie urcase deja la 429 de euro. In timp ce pretul locuintelor din Capitala a scazut treptat timp de mai bine de sapte ani, salariul mediu net a ramas relativ constant pana in 2012, iar dupa acest an a crescut accelerat.

Sursa – www.zf.ro

ULTIMUL si CEL MAI MARE TARG IMOBILIAR al anului are loc in perioada 22-24 noiembrie la Palatul Parlamentului. Peste 10.000 de apartamente isi asteapta viitorii proprietari!

Cauti un apartament sau o casa? Te anuntam atunci ca Salonul Imobiliar vine cu cele mai bune oferte la final de an, cu o multime de oferte in toate zonele Bucurestiului, inclusiv in Ilfov si chiar la mare. De asemenea, sunt pregatite suficiente bonusuri de catre dezvoltatori, precum: locuri de parcare, mobilier pentru toata casa si chiar taxe notariale incluse.

De asemenea, inca de la intrare organizatorii te intampina cu o zona speciala in care poti savura pe-ndetele o cafea buna, un desert savuros ascultand muzica si relaxandu-te pe canapelele comode.

Pentru investitori acest eveniment este, de asemenea, important, caci acestia pot afla care sunt in continuare zonele cele mai dinamice si ce pachete pregatesc expozantii la achizitionarea a doua unitati locative, de exemplu.

In special la aceasta editie, organizatorii au anuntat si foarte multe accesorii prezente cu oferte. Vei gasi alaturi de agentii si dezvoltatori imobiliari si oferte de: mobilier, decoratiuni interioare, amenajari arhitectura si multe altele.

Organizatorii promit ca vor oferi atmosfera in care sa petreci cel putin o jumatate de zi in cadrul evenimentului si nu doar cateva minute. Acestia ne asigura ca stiu ca decizia achizitiei unei proprietati nu este una facila si de luat in fuga.

APARTAMENTELE CU DOUA SI TREI CAMERE, CELE MAI CAUTATE

De la Nord la Sud, de la Est la Vest gasesti oferte in toate cartierele Bucurestiului, inclusiv zonele limitrofe din Ilfov. Mare, munte, Romania si Europa – Salonul Imobiliar este consacrat ca cel mai cuprinzator eveniment imobiliar din Romania.

Cele mai cautate apartamente raman cele cu doua si trei camere. Pentru a livra produse solvabile, dezvoltatorii planifica apartamente cu suprafete medii cuprinse intre 50-55 mp pentru unitatile cu doua camere, si 70-75 mp pentru cele cu trei. Cele mai apreciate sunt cele bine compartimentate, care beneficiaza de spatii de depozitare.

ZONA, CEL MAI IMPORTANT CRITERIU DE ALEGERE A LOCUINTEI

In contextul aglomerarii urbane si a traficului aglomerat, clientii cauta solutii de micsorare a timpului petrecut intre birou si casa. Zona, in stransa corelatie cu pretul, devine astfel cel mai important criteriu de alegere a locuintei. O zona buna, bine deservita de mijloace de transport in comun, in special metrou, cu facilitati medicale, educationale si de petrecere a timpului liber in imediata apropiere aduce un standard de locuire mai bun, iar cine vrea sa beneficieze de toate acestea trebuie sa plateasca in plus.

ACCES in zona de atractii a Salonului Imobiliar Bucuresti

Dupa parcurgerea filtrelor SPP, achizitionarea biletului de acces sau pur si simplu verificarea invitatiei in posesia careia te afli, ai optiunea de a iti inregistra datele pentru a obtine o BRATARA DE ACCES.

Bratara de acces a Salonului Imobiliar Bucuresti iti permite sa obti cu si mai multa usurinta informatiile necesare din partea expozantilor, atat in timpul vizitarii standurilor, cat si oricand dupa eveniment. Tot ce trebuie sa faci in timpul vizitarii este doar sa intinzi mana si bratara se scaneaza, iar datele ajung automat in atentia expozantilor cu oferte interesante pentru tine.

SALONUL IMOBILIAR BUCURESTI – CEL MAI MARE TARG IMOBILIAR AL ANULUI te asteapta cu cea mai diversa si atractiva oferta imobiliara a finalului de an!

www.salonulimobiliarbucuresti.ro

Sursa – www.digi24.ro

Reducerea suprafetelor minimale (pana la 15%) ale locuintei, prevazute in legislatia in vigoare este una dintre solutiile propuse in proiectul Stategiei Nationale a Locuirii pentru cresterea stocului de locuinte publice, proiect intrat in dezbatere publica.

Standardele minime in materie de spatiu pentru locuinte sunt prevazute in prezent in Legea Locuintei nr. 114/1996, in ceea ce priveste numarul de metri patrati pe camere si persoane – de exemplu, 37 mp suprafata utila in cazul unei locuinte pentru o singura persoana, 52 mp suprafata utila in cazul unei locuinte pentru 2 persoane (1 dormitor) si 66 mp suprafata utila in cazul unei locuinte pentru 3 persoane (2 dormitoare).

Citeste articolul intreg – www.arenaconstruct.ro

Senatul a  adoptat, miercuri, proiectul de lege pentru modificarea programului „Prima Casa”. Propunerea ministrului Finantelor Eugen Teoforovici prevede reducerea cu un punct procentual a ratei dobanzii creditului garantat pentru familiile cu doi sau mai multi copii.

Senatul a aprobat, miercuri, propunerea legislativa pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului ”Prima casa”, precum si pentru aprobarea unor masuri de aplicare acestuia.

Proiectul a fost adoptat cu 72 de voturi „pentru” si 10 abtineri.

Proiectul propune:

• Modificarea titulaturii Programului „Prima casa” in programul „O familie, o casa”.
• Introducerea pragului de venit pentru beneficiarii Programului:
• la data solicitarii creditului garantat, veniturile nete lunare ale beneficiarului individual sau ale beneficiarului impreuna cu sotul sau sotia, dupa caz, nu pot depasi valoarea de 4.500 lei;
• pentru familiile cu unul sau mai multi copii, la data solicitarii creditului garantat veniturile nete lunare ale familiei nu pot depasi valoarea de 7.000 lei.
• Mandatarea pe langa Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii si a Fondului Roman de Contragarantare in vederea emiterii de garantii in numele si in contul statului, in favoarea bancilor care acorda credite persoanelor fizice pentru achizitia unei locuinte in cadrul Programului.
• Mentinerea avansului minim de 5 % din pretul de achizitie al locuintei. Pretul de achizitie a locuintei este de maximum 70.000 EUR echivalent lei la cursul BNR valabil la data incheierii contractului de vanzare-cumparare, iar valoarea finantarii garantate este de maximum 66.500 EUR echivalent lei.
• Acordarea urmatoarelor subventii de dobanda:
• reducerea cu 0,5 puncte procentuale a ratei dobanzii creditului garantat pe toata durata Programului pentru familiile cu un singur copil.
• reducerea cu 1 punct procentual a ratei dobanzii creditului garantat pentru familiile cu doi sau mai multi copii.
• Refinantarea creditelor obtinute in cadrul Programului, prin alte instrumente de finantare, cu exceptia altor credite acordate in cadrul Programului.

Initiatorul proiectului este Eugen Teodorovici, ministrul Finantelor.

Proiectul a fost adoptat in Senat, in calitate de prima Camera sesizata, Camera Deputatilor fiind for decizional.

Citeste articolul intreg – www.zf.ro

Constructorul a dat asigurari in aceasta saptamana ca traficul pe magistrala 5 a metroului va fi deschis in luna decembrie a acestui an, a declarat vineri la DC News Razvan Cuc, ministrul Transporturilor.

Ministrul spune ca unele lucrari vor fi executate si dupa deschiderea traficului, fara a-l afecta. Respectivele lucrari sunt incluse intr-un document care a fost remis conducerii Metrorex, cu termen de finalizare luna mai 2020.

„Constructorul m-a asigurat ca traficul va fi deschis in decembrie, cu calendar, cu grafic, cu tot ce trebuie. Primele teste vor avea loc cu mult inainte de decembrie”, a precizat Razvan Cuc.

Lucrarile la M5 au inceput in anul 2011 si ar fi trebuit finalizate in 2015. Cel mai recent, dubii asuprra finalizarii lucrarilor la finele acestui an au aparut dupa ce constructorul, compania Astaldi, a obtinut blocarea conturilor Metrorex, din cauza unei datorii de 94 de milioane de euro.

Citeste articolul intreg – www.mediafax.ro

Noua forma a Programului Prima casa merge inainte in Senat: ce trebuie sa stie cei care vor sa isi cumpere o locuinta.

Proiectul de lege pentru modificarea Programului „Prima casa“ a primit un raport favorabil de la Comisia de buget de la Senat. Propunerea ministrului finantelor Eugen Teoforovici prevede reducerea cu 1 punct procentual a ratei dobanzii creditului garantat pentru familiile cu doi sau mai multi copii. Comisia de buget a Senatului a votat, marti, un raport de adoptare, cu amendamente respinse, a propunerii legislative pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa“, precum si pentru aprobarea unor masuri de aplicare a acestuia.

Citeste articolul intreg – www.zf.ro